Технический надзор

Технический надзор за строительством, ремонтом, отделкой

Технический надзор (технадзор) — это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых с целью обеспечения точного соблюдения определяемых проектом стоимости, сроков, объемов и качества производимых работ и строительных материалов.

Цели технического надзора — обеспечение выполнения проекта без превышения сметной стоимости строительства.

  • Обеспечение качества строительства в соответствии со строительными нормами и правилами.
  • Обеспечение применения строительных материалов, указанных в проекте строительства.
  • Обеспечение выполнения проекта строительства в заданные сроки и в заданном объеме.
  • Обеспечение высокого качества строительства.

Проблемы, которых можно избежать с помощью технадзора

  • Необоснованное увеличение затрат на реализацию проекта вследствие неправильно составленной подрядчиками сметы. Как правило, сумма сметы подрядчика превышает реальную стоимость работ на 30-50%.
  • Неравномерная осадка здания, трещины, деформации и обрушения здания, вызванные несоблюдением нормативных и проектных требований и технологий.
  • Нарушение прочностных характеристик конструкций, ухудшение экологической ситуации в результате использования подрядчиками дешевых строительных материалов, не указанных в проекте.
  • Снижение рентабельности проекта, вызванное срывом сроков проведения работ.
  • Некорректное ведение исполнительной технической документации, затрудняющее поиск нарушений технологий в ходе строительства и сознательных отступлений от проекта и норм СНиП со стороны подрядчиков, а также создающее трудности для технических служб при последующей эксплуатации здания.

Порядок проведения технадзора строительства

  • Технический надзор (технадзор) строительства осуществляется специалистом или рабочей группой, назначаемой в соответствии с требованиями проекта и состоящей из специалистов различного профиля :(инженер по общестроительным работам, инженер по электрическим сетям, инженер сантехнических систем, инженер систем вентиляции и кондиционирования, специалист по анализу и составлению сметной документации, инженер-проектировщик)
  • Тенический надзор осуществляет наблюдение и контроль за проведением строительных работ на объекте с частотой, задаваемой требованиями проекта и уровнем сложности объекта. По каждому посещению объекта (или с частотой, необходимой заказчику) составляются отчетные материалы о ходе реализации проекта, включающие: описание выявленных дефектов и нарушений, выдержки из нормативной и технической документации, подтверждающие наличие выявленных нарушений, фотоматериалы, графики выполнения работ, таблицы расхода средств.
  • Подписывать акты на скрытые работы. По окончании проекта осуществляется участие в сдаче завершенного объекта Государственной приемочной комиссии.
    В случае подключения технического надзора, на стадии, когда строительные работы на объекте уже велись, целесообразно проведение предварительного обследования здания с целью своевременного выявления нарушений технологии и дефектов конструкций здания или сооружения и снижения рисков ухудшения качества строительства в дальнейшем.
    Часты случаи, когда решение о привлечении технического надзора принимается Заказчиком после возникновения спорной ситуации с Подрядчиком. В данном случае, целесообразно проведение строительно-судебной экспертизы.

Стоимость технического надзора

Технический надзор (технадзор) строительство, ремонт, отделка (площадь объета до 300 м2, (выезд 4 раза в месяц)) от 30000 руб.
Технический надзор (технадзор) строительство, ремонт, отделка (площадь объета от 300 до 500 м2, (выезд 4 раза в месяц))

от 40000

руб.
Технический надзор (технадзор) строительство, ремонт, отделка (площадь объета от 500 до 1000 м2, (выезд 4 раза в месяц))

от 60000

руб.
Технический надзор (технадзор) строительство, ремонт, отделка (площадь объета от 1000 м2  (выезд  в месяц по договоренности ) договорная
 
руб.